ESTAN CERRANDO INMOBILIARIAS EN MAR DEL PLATA ANTE LA PARALIZACION DE LAS VENTAS DE PROPIEDADES

"Si llegamos a concretar una operación, tenemos pensado hacer una fiesta en la peatonal San Martín". Miguel Basbus, gerente de ventas de Azar Propiedades, suelta una carcajada pero en realidad no está contento, para nada. Como él, otros operadores inmobiliarios se muestran preocupados y dicen que el mercado está paralizado por las restricciones al dólar.
Las operaciones siguen en picada: en julio se desplomaron más de un 30 por ciento en Mar del Plata respecto al mismo mes del año pasado. Con la ampliación de la brecha entre el dólar paralelo y el oficial, el panorama se complicó aún más. En el sector cuentan que hay gente que se muestra interesada en adquirir propiedades, pero la operación se frena por las trabas para acceder a la moneda estadounidense.
"Algunas inmobiliarias cerraron por la crisis", comenta Federico González, titular de Néstor González Propiedades. Y pide reglas de juego claras. "Necesitamos señales que brinden tranquilidad para poder invertir. Ante la incertidumbre, la gente se queda quieta. La mayoría de los que tienen una propiedad en venta quieren recibir dólares. Y los que aceptan pesos lo hacen al valor del dólar paralelo", señala.
El termómetro en las inmobiliarias ya venía marcando desde fines del 2011 un descenso en la cantidad de operaciones debido, esencialmente, a las dudas que sienten compradores y vendedores respecto de la evolución del precio de las propiedades. Es un factor que se potenció fuertemente por las restricciones puestas al mercado cambiario desde noviembre del año pasado.
"Lo único que hacemos todo el día es charlar entre nosotros porque no entra nadie y no se vende nada. Este mes no sé si voy a poder pagar el alquiler. Somos el sector más perjudicado, ya que los vendedores de inmuebles sólo quieren hacer la transacción en dólares", dice Oscar Aires, de la inmobiliaria Berisso.
La situación con las propiedades empezó a complicarse cuando el Gobierno dispuso un cepo a la compra de dólares, a principios de noviembre del año pasado. A partir de ese momento, quien quisiera comprar divisas, debía tener la aprobación previa de la AFIP. En una primera etapa los controles fueron algo laxos, se endurecieron en el verano, y en marzo hubo algún relajamiento, permitiendo comprar más dólares que los meses anteriores. El cepo se cerró nuevamente en abril y mayo. Ese ritmo de los controles cambiarios se espejó en la cantidad de escrituras firmadas.

Perspectivas del mercado

"Hay consultas pero muy pocas operaciones. El movimiento es tranquilo por el momento. Habrá que esperar que el mercado se adapte al nuevo escenario. Tenemos esperanzas de que se revierta la situación", afirma María Antonia Freuler, martillera de la inmobiliaria Coste y Freuler.
La retracción se instaló en los compradores, quienes desaparecieron ante la falta de dólares y la incertidumbre de si están comprando demasiado caro. "¿Con el dólar en alza en el mercado paralelo, el valor del metro cuadrado no debería bajar?, se preguntan.
En las inmobiliarias hablan de la necesidad de revertir el actual cuadro de deterioro que viene teniendo la actividad a partir de las restricciones cambiarias impuestas por el gobierno nacional. Durante el verano, la situación pasó relativamente inadvertida por una cuestión estacional pero lo cierto es que las inmobiliarias ya llevan seis meses de caída en las ventas. ?De un mercado dinámico, creciente e inversor, pasamos a la incertidumbre que plantea el escenario regulatorio y cambiario que se ha ido agudizando en los últimos meses. Este cuadro produce una creciente paralización de obras y postergación de nuevos proyectos de inversión", coinciden los operadores del sector.
Los martilleros cuentan que casi no reciben visitas ni llamados de personas interesadas en comprar casas y departamentos. Mientras tanto, algunos dueños prefieren alquilar con la expectativa de que cambien las trabas.
No hay compradores, resumen en las inmobiliarias. El que quería comprar una propiedad y tiene los dólares está sentado arriba de ellos esperando que se tranquilice la situación. Y al que quiere ahorrar para comprar una propiedad, se le hace imposible adquirir los billetes?, describen.
Por disposición del Banco Central, desde noviembre la compra y venta de inmuebles a través del sistema financiero será solo en pesos. Así, no se podrán comprar dólares en el mercado formal destinados al mercado inmobiliario. La decisión implica que los únicos que podrán adquirir propiedades con la moneda estadounidense serán quienes los tengan ahorrados. "El mercado quedó atrapado en medio de esta transición. Creemos que los próximos tres meses van a ser duros para el sector", admite González.
Hasta las restricciones, un cliente podía hacer una "recorrida" por varias casas de cambio o bancos porque no había una base de datos única donde se asentaban todas las compras. En los hechos, este control busca cercar o expulsar del mercado formal a los "coleros" o a quienes se manejan con dinero no declarado. Se trata, en definitiva, de una medida que apunta a detener la creciente demanda de dólares.

Los alquileres subieron 20%

El avance de la inflación está presionando sobre el precio de los alquileres de las viviendas. Los nuevos contratos que se pactan entre propietarios e inquilinos incluyen ajustes que van del 15% al 20% en Mar del Plata.
Ocurre que, a la hora de negociar las cuotas de los alquileres, los propietarios intentan cubrirse de la inflación. Las subas "son necesarias para responder al aumento de costos que significa tener un departamento", explican en las inmobiliarias.
Si acceder a la vivienda propia es muy difícil por la falta de créditos hipotecarios accesibles, vivir como inquilino también se complica cada vez más. ¿Por qué suben los alquileres? La respuesta principal es la inflación. También, que al ser casi imposible comprar una propiedad, mucha gente se ve obligada a alquilar, por lo cual los locadores casi siempre pueden aumentar los precios y aún así encontrar inquilinos.